Harborplace de Baltimore vendido a MCB Real Estate

MCB Real Estate recibió la aprobación para comprar Harborplace, el asediado hito de Baltimore que ha languidecido en suspensión de pagos por orden judicial durante más de tres años.

El juez de la corte de circuito de la ciudad de Baltimore, John S. Nugent, autorizó la venta a fines de la semana pasada. Se espera que el acuerdo se cierre a principios del próximo año y una filial de MCB de P. David Bramble asumirá gran parte del saldo pendiente del préstamo Harborplace de $ 76 millones, según mostraron documentos judiciales obtenidos el martes por la mañana por el Baltimore Business Journal.

El movimiento dará inicio a una reinvención del hito que hoy es una versión triste de su forma original con una tasa de vacantes de casi el 75% a pesar de su ubicación privilegiada. Este año, Bramble se comprometió a buscar la opinión del público para esa tarea, lo que ayudará a impulsar el negocio y reabastecer el abundante espacio vacante en los pabellones de las calles Light y Pratt.

"En su mejor momento, Harborplace es el corazón palpitante de Baltimore", dijo Bramble en un comunicado el martes. "Baltimore es mi hogar y, como tantos otros, he atesorado recuerdos de la infancia en Harborplace, donde celebré ocasiones especiales con mi familia. Volveremos a imaginar este activo infrautilizado para crear un valor único para todas nuestras comunidades.

"A la gente le gusta descartar a Baltimore", agregó Bramble. "Este proyecto mostrará de lo que nosotros, como ciudad, somos capaces y exhibirá lo mejor de Baltimore para nuestras propias familias, la región y el mundo".

Los documentos detallaron que Harborplace está a punto de ser vendido a MCB HP Baltimore LLC, que asumirá una cantidad indeterminada de la deuda pendiente y comenzará la remodelación del sitio. El monto pendiente del préstamo se ha "modificado" en los últimos tres años en función del mantenimiento y las mejoras en la propiedad desde que comenzó la administración judicial a fines de mayo de 2019, según los documentos.

Ian Lagowitz, designado por el Tribunal de Circuito en mayo de 2019 como síndico de la propiedad de Inner Harbor que estaba en ejecución hipotecaria, no estuvo disponible para hacer comentarios.

Un abogado de Lagowitz dijo que el acuerdo pondrá fin a la administración judicial del síndico con sede en Nueva Jersey.

"Nos complace confirmar que, después de años de trabajo, el Tribunal de Circuito de la ciudad de Baltimore otorgó la orden que autoriza la venta de Harborplace a MCB HP Baltimore LLC, y esperamos cerrar el nuevo año", dijo Randall Hagen, en un correo electrónico.

La orden firmada por Nugent coronó una salida de más de tres años de la administración judicial de Harborplace, que abrió en 1980 el desarrollador James Rouse como una atracción frente al mar repleta de vendedores y restaurantes locales. Los pabellones de vidrio de dos pisos con techos verdes se convirtieron rápidamente en un gran éxito que atrajo a decenas de miles de visitantes al Inner Harbor cada año y colocaron a Baltimore y Rouse en la portada de la revista Time en 1981 por su renacimiento urbano.

Hoy, sin embargo, la propiedad está casi totalmente desocupada. Hooters es el único inquilino en el pabellón de Light Street y Cheesecake Factory es el ancla del pabellón de Pratt Street, que tiene un puñado de otros inquilinos. Su antiguo propietario, Ashkenazy Acquisition Corp., con sede en Nueva York, dejó de pagar su préstamo en marzo de 2019.

MCB se movió para adquirir Harborplace fuera de la administración judicial. El alcalde Brandon Scott anunció que a la empresa se le habían otorgado los derechos para negociar un acuerdo privado en abril. En septiembre se presentó una "moción para vender" en el Tribunal de Circuito cuando las negociaciones y los detalles de la adquisición estaban en plena marcha con los funcionarios del tribunal, Lagowitz y MCB.

Los documentos judiciales presentados este otoño mostraron que una tasación de junio de Harborplace encontró que la propiedad fue tasada en $ 45,8 millones, muy por debajo de los $ 98,5 millones pagados en 2012 por Harborplace por Ashkenazy. La moción para vender también enumeró el valor de liquidación actual de Harborplace en $ 27,5 millones.

Esta historia será actualizada.