Eran Chen de ODA Architecture tiene un plan para revitalizar el centro de DC

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Eran Chen puede imaginar el vibrante y transitable centro de DC con el que sueñan muchos líderes políticos, y cómo se puede lograr con creatividad, y sin las mismas viejas peleas sobre la altura y la gobernabilidad.

Hablando en la reunión anual de la Asociación Económica de Washington DC el jueves, el fundador de ODA Architecture buscó contrarrestar el redoble de malas noticias para el centro de DC avivando la imaginación de lo que es posible. Chen, un arquitecto de renombre internacional, está trabajando hoy en múltiples proyectos de DC, incluso en The Wharf y nuevas fases del Bridge District cerca de Anacostia.

El centro de DC tiene una de las mayores concentraciones de espacio de oficinas en la nación, y su uso concentrado debe repensarse después de Covid-19, dijo el fundador de ODA Architecture, Eran Chen.

La gran concentración de edificios de oficinas de DC no tiene por qué significar la ruina si la ciudad piensa creativamente sobre su uso futuro, dijo Chen. Es conocido por proyectos complejos y planificación urbana que aportan muchos usos en azoteas, terrazas y balcones de varios niveles y espacios comunes que atraen a la gente al exterior.

"Nos gustaría traer de vuelta el corazón palpitante de DC mediante la creación de un ámbito público activo que no dependa únicamente de los viajeros, sino que sea atractivo para la gente de todas partes", dijo Chen. "Esto no es solo un problema de DC. Es una plaga global en nuestras ciudades".

Señaló que muchos de los grandes bloques de espacio desarrollado del centro de la ciudad tienen núcleos centrales que en su mayoría no se utilizan, excepto para el espacio de carga. Sugirió proyectos de desarrollo que derriban partes de edificios a mitad de cuadra, especialmente edificios profundos que no son aptos para el uso de oficinas modernas. Esto permitiría más conversiones residenciales a mitad de cuadra, al tiempo que crearía más acceso al interior del bloque, que podría desarrollarse como un espacio verde.

Esas reurbanizaciones podrían cambiar algo de concentración hacia arriba, ya que las reglas de zonificación de DC más nuevas permiten penthouses habitables con contratiempos, algo que muchos edificios más antiguos no tienen, evitando así, hasta cierto punto, una pelea por la Ley federal de altura y sus 130 pies. límite. ODA denominó a esto un concepto de "vías verdes", uno que haría un mejor uso de los pisos superiores de un edificio al tiempo que brindaría una mejor luz, aire y vistas a las unidades residenciales construidas dentro.

"Los patios y callejones ocultos se convertirán en la columna vertebral de esta comunidad, haciendo del área un lugar más atractivo para vivir y trabajar", dijo Chen.

También sugirió alquilar espacios comerciales no utilizados a "activadores" locales, grupos que podrían usarlos como aulas, centros de actuación, estudios de artistas, deportes y otras reuniones.

Louis Dubin, socio gerente del desarrollador de Bridge District Redbrick LMD, dijo que desarrollar centros urbanos después de Covid-19 requerirá una planificación maestra más dedicada y un compromiso con los edificios sostenibles. Su compañía contrató a la firma de Chen con sede en Nueva York para diseñar un desarrollo de múltiples terrazas donde las personas pueden interactuar sobre, debajo, alrededor y a través de los edificios.

La charla de Chen se produjo cuando los líderes de DC utilizaron el evento WDCEP para recalcar su mensaje de revivir el centro con nuevos residentes, como se describe en el nuevo plan de cinco años de DC. Agregar 15,000 nuevos residentes al centro requeriría alrededor de 9,400 nuevas unidades de vivienda, dijo la alcaldesa Muriel Bowser, y gran parte de la construcción podría ser impulsada por las reducciones de impuestos más generosas descritas en su presupuesto propuesto para 2024.

"Sabemos que diversificar la combinación de usos en nuestro centro de la ciudad lo hará más vibrante, tener oficinistas, tener residentes, tener niños, tener asistentes a festivales y fiestas, todo hace que el centro sea más vibrante", dijo Bowser, y señaló que el 87 % del inmueble céntrico es oficina comercial. "No puedo enfatizar lo suficiente cómo tener un ambiente político estable nos ayudará a alcanzar nuestras metas de construir más viviendas y atraer más negocios al centro de la ciudad".